به رغم برخی فضاسازیها مبنی بر عقبنشینی دولت از وعده ساخت یکمیلیون مسکن در سال، اما دولت مصممتر از گذشته بر تحقق وعده خود اصرار دارد. معاون مسکن شهری بنیاد مسکن معتقد است: برای آنکه پروژههای نهضت ملی مسکن در وضعیت منطقی قرار گیرند، باید واقعبین باشیم. اگر با پیمانکار هم قرارداد متری ۵میلیون تومان ببندیم، احتمالاً با توجه به بحث تورم تا زمان تحویل واحد، نرخها دچار تعدیل میشود و به عدد ۸میلیون تومان میرسد، از این رو بر اساس پیشبینی ما، در حال حاضر هزینه ساخت هر مترمربع از واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در بلوکهای چهار و پنج طبقه ۷ تا ۸میلیون تومان است، اما برای بلوکهای بالای ۱۰طبقه، کمتر از ۱۰میلیون تومان نخواهد بود.
به دلیل بیتوجهی دولتهای یازدهم و دوازدهم به بحث ساخت و تأمین مسکن، ساختوساز به شدت کاهش پیدا کرد که بدون شک یکی از عوامل اصلی مشکلات فعلی بازار مسکن است.
به عبارتی بیش از نصف احکام برنامه ششم توسعه در بخش مسکن، از سوی دولت روحانی اجرا نشد. در همین دوره ساختوساز در بخش مسکن به ۴۱درصد کاهش پیدا کرد. محاسبات بازار مسکن نشان میدهد با توجه به ازدواجهای احتمالی و ضروری در ۱۰سال آینده و همچنین بازسازی و کمبود فعلی بازار مسکن به نسبت خانوارها سالانه به ساخت بین یک تا ۲ میلیون واحد مسکونی نیاز است. این در حالی است که در سالهای اخیر میزان ساخت مسکن به اعداد بسیار پایین حدود ۳۵۰هزار واحد رسیده است.
اکنون با گذشت یک سال و نیم از شروع به کار دولت سیزدهم وعده ساخت سالانه یک میلیون مسکن محقق نشده و قیمت ساختوساز به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی و سایر تجهیزات ساختمانی با افزایش روبهرو شده است، با این حال دولت همچنان موضوع ساختوساز را پیگیری میکند و بر محقق شدن این وعده تأکید دارد. در این خصوص حمیدرضا سهرابی، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن در گفتگو با ایسنا میگوید: برای آنکه پروژههای نهضت ملی مسکن در وضعیت منطقی قرار گیرند، باید واقعبین باشیم. اگر با پیمانکار هم قرارداد متری ۵میلیون تومان ببندیم، احتمالاً با توجه به بحث تورم تا زمان تحویل واحد، نرخها دچار تعدیل میشود و به عدد ۸میلیون تومان میرسد، البته پروژهها به صورت جداگانه برآورد میشود، یعنی قیمت ساخت واحدها برای طرحها و مناطق مختلف، متفاوت است.
وی میافزاید: طبق برآوردهایی که صورت گرفته هزینه ساخت بلوکهای چهار و پنج طبقه تقریباً متری ۷ تا ۸میلیون تومان است، اما برای بلوکهای بالای ۱۰طبقه، هزینه ساخت کمتر از ۱۰میلیون تومان نیست. معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی درباره آخرین روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای کمتر از ۱۰۰هزار نفر تأکید میکند: در یک قالب، پروژهها به صورت گروه ساخت است. زمینی که وزارت راهوشهرسازی به ما معرفی میکند، تفکیک میکنیم و خدمات زیربنایی و آمادهسازی را روی آن انجام میدهیم.
تقسیمبندی متقاضیان در گروههای ۳ تا ۴ نفره
سهرابی میگوید: متقاضیان را قرعهکشی و در گروههای سه تا چهار نفره قرار میدهیم. در مواردی نیز خانههای تکواحدی یا دو طبقه به مردم واگذار و شروع به ساخت میکنیم. در موضوع تهیه پروانه و نظارت هم در کنار مردم هستیم. این موارد شامل گروه ساخت است که نزدیک ۴۰هزار نفر را شامل میشود.
وی میافزاید: در قالبی دیگر احداث بیش از ۵۰هزار واحد به صورت امانی، یعنی پیمان دستمزد را در دستور کار داریم. به این صورت که ما پیمانکار میگیریم و مصالح و خدمات را تأمین میکنیم تا قیمت ساخت ارزانتر تمام شود و تورم کمتری به آن بخورد.
به گفته سهرابی، مجموع تعهد بنیاد مسکن در طرح نهضت ملی مسکن سالانه ۴۰۰هزار واحد بوده که تاکنون حدود ۳۰۰هزار واحد آن شروع شده است. در بخش شهری تاکنون برای ۱۲۰هزار واحد پروژه تعریف شده و در بخش روستایی نیز ۲۰۰هزار فقره تسهیلات پرداخت میشود. معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی درباره تأثیر نوسانات قیمت مصالح بر روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن اظهار میدارد: در مقطعی که یک دفعه دستمزد افزایش یافت، مقداری دچار کندی در اجرا شدیم، اما در حال حاضر پروژه متوقف نداریم.
متوسط ۲۲درصدی پیشرفت نهضت ملی مسکن
در شهرهای کوچک
سهرابی میانگین پیشرفت طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای کوچک و روستاها را ۲۲درصد میداند و میگوید: طبیعتاً آغاز به کار طرحهای جدید، متوسط پیشرفت پروژه را دچار کاهش درصد میکند، اما در حال حاضر بیش از ۷۲هزار واحد از مرحله فونداسیون عبور کرده است. بیش از ۳ هزار واحد در حین نازککاری و نزدیک ۲۰۰واحد افتتاح و به مردم واگذار شده است. ۳ هزار واحدی که در مراحل پایانی قرار دارد، فروردین۱۴۰۲ همزمان با سالروز تشکیل حساب صد امام (ره) افتتاح میشود.
