سرویس اقتصادی جوان آنلاین: به گزارش ایسنا، برآورد این موضوع که آیا متقاضیان می‌توانند از طریق این وام خانه‌دار شوند یا نه، احتمالاً در رشد تقاضای مصرفی بازار مسکن طی ماه‌های آینده مشخص می‌شود، اما آنچه مشخص است اینکه اقساط ماهیانه این تسهیلات بزرگ‌ترین مانع پیش‌روی زوج‌هاست.
در شهر تهران اقساط این وام به صورت پلکانی از ماهانه ۳ میلیون و ۵۰ هزار تومان شروع و تا ۴ میلیون و ۲۲۱ هزار تومان در سال دوازدهم می‌رسد. میزان سود پرداختی بعد از ۱۲ سال حدود ۲۸۹ میلیون تومان است.
متقاضیان شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر نیز باید ضمن خرید ۴۰۰ برگه حدود ۵۰ هزار تومانی که همین ابتدا باید خریداری کنند، ماهانه ۳ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان قسط بپردازند.
در شهر‌های کمتر از ۲۰۰ هزار نفر هم زوجین باید ۳۲۰ برگه حدود ۵۰ هزار تومانی تهیه کنند که حدود ۱۶ میلیون تومان می‌شود. اقساط ماهانه ۳ میلیون و ۱۴ هزار تومان در هر ماه خواهد بود. با وجود آنکه مدیر امور ابزار‌های نوین مالی فرابورس گفته تسهیلات اوراق مسکن در شهرستان‌ها کارآمد بوده‌است، بررسی‌ها نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از زوج‌های جوان در تهران و شهرستان‌ها قادر به پرداخت چنین اقساطی نیستند و حتی بسیاری افراد از عهده خرید اوراق برنمی‌آیند.
با این وجود، ندا بشیری - مدیرکل امور ابزار‌های نوین مالی فرابورس - معتقد است: برخی از کسانی که در طول دو ماه کاری گذشته اقدام به خرید اوراق کرده و رشد معاملات و در نتیجه رشد قیمت به دنبال افزایش تقاضای اوراق را رقم زده‌اند، همان کسانی هستند که نسبت به خرید خانه اقدام کرده‌اند. او گفته که در واقع این حضور تقاضای مصرفی در معاملات دی و بهمن بوده که زمینه‌ساز تغییر و تحولات در بازار اوراق مسکن نیز شده‌است.
در این مسئله که احتمالاً بخشی از متقاضیان بازار مسکن از طریق خرید اوراق تجهیز شده‌اند، شکی وجود ندارد، اما برآورد‌های میدانی نشان می‌دهد عمده خرید و فروش‌ها در بازار مسکن به خصوص از آذرماه که معاملات به یکباره حدوداً سه برابر شد، از نوع سفته بازانه و سرمایه‌گذارانه بوده‌است. برآورد‌ها نشان می‌دهد طی سال‌های اخیر دلالان ۷۷ درصد بازار مسکن ایران را در اختیار گرفته‌اند. بنابراین افزایش وام مسکن از طریق اوراق تسه فقط می‌تواند بر روی ۲۳ درصد معاملات تأثیر بگذارد که ممکن است آن را چند درصد بالا و پایین کند.
