سرويس اقتصادی‌جوان آنلاين: افزایش قیمت مسکن در سال ۹۶ تا حدودی طبیعی بود، اما افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه ۹۷ غیرطبیعی بود.
بازگشت قیمت‌ها به حالت قبل بعید بود
فردین یزدانی، مدیر‌علمی طرح جامع مسکن در گفت‌وگو با فارس گفت: افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت پارسال را اگر بخواهیم با افرایش قیمت مسکن در سال ۹۶ مورد بررسی قرار دهیم، باید بگوییم که افزایش قیمت مسکن در سال ۹۶ تا حدودی طبیعی بود، اما افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه ۹۷ تا حدودی غیرطبیعی بود که ناشی از اثرات سیاست‌های خارجی و تحریم و نوسانات نرخ ارز بود.
افت ۳۶ درصدی معاملات مسکن در اردیبهشت ماه سال‌جاری نشان می‌دهد که بازار مسکن در حال ورود به یک کسادی در سالگرد رشد جهشی قیمت‌ها است.
جهش قیمت مسکن در دو برهه سال ۹۶ و اردیبهشت ۹۷ به‌گونه‌ای بود که باعث شد، قدرت خرید از همان روز‌ها روز‌به‌روز کاهش پیدا کند و نبود تسهیلات مناسب و برنامه برای بالا رفتن قدرت متقاضیان باعث شد تا روند معاملات مسکن این روز‌ها با افت قابل ملاحظه‌ای همراه شود.
کارشناسان مسکن بر این باورند که افزایش قیمت مسکن در سال ۹۶ و سپس در اردیبهشت ماه ۹۷ شوک عجیبی به بازار وارد کرد و همین موضوع باعث شد، قدرت خرید به مرور کاهش یابد، اگر‌چه فعالان اقتصادی و مسئولان ارشد وزارت راه و شهرسازی بر این باور هستند که رشد قیمت مسکن به دلایل مختلفی مثل رشد نرخ ارز و سایر موارد کلان اقتصادی بوده است.
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال جاری به ۱ /۱۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵ /۳۶ درصد کاهش را نشان می‌دهد.
اما نکته جالب در گزارش بانک مرکزی رشد قیمت در روز‌های کسادی بازار مسکن است. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۷ /۱۲۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵ /۱۲ و ۰ /۱۱۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
همچنین در اردیبهشت ماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بود که نسبت به فروردین امسال ۵ /۱۲ درصد و نسبت به اردیبهشت سال گذشته ۱۱۲ درصد افزایش داشته است.
