بررسي بازار مسكن نشانگر ركود در اين بخش است اما همراه با ركود، بازار مسكن از تب و تاب چند ماه اخير افتاده و قيمتها در محلههاي مختلف تهران متري 300 تا 500 هزار تومان كاهش يافته است كه البته به اعتقاد مشاوران املاك و دستاندركاران قيمتها هنوز جاي شكسته شدن دارند.
به گزارش «جوان» روزهاست كه ركود در بازار مسكن حرف اول را ميزند چون خريداران و فروشندگان منتظر انتخاب وزراي دولت يازدهم و برنامهها و تدابير وزير راه و شهرسازي براي ساخت و ساز و كنترل بازار بودند كه البته سكاندار بخش مسكن در اولين سخنراني خود اعلام كرد فعلاً برنامهاي براي كنترل بازار ندارد و همه چيز را در اختيار بخش خصوصي قرار ميدهد.
طبق اعلام مركز آمار از نيمه دوم سال گذشته قيمت زمين در كشور به ويژه در تهران و شهرهاي بزرگ با افزايش 50 درصدي مواجه شده و مقايسه فصلي نوسانات قيمت مسكن بيانگر افزايش 80 درصدي قيمت زمين نسبت به سال ماقبلش است البته طي يكي ـ دو ماهه اخير تب و تاب قيمتها كمي فروكش كرده و به گفته رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك 7 درصد از حباب 20درصدي قيمتها كاسته شده است.
از سوي ديگر از ابتداي امسال به دليل جو سياسي و انتخابات رياستجمهوري ركود بر بازار مسكن حاكم شد كه اين روند همچنان هم ادامه دارد و مشاوران املاك و بنگاهداران از كاهش خريد و فروشها گلايه دارند اما كارشناسان و صاحبنظران بخش مسكن بهبود بازار و ثبات قيمتها در ماههاي آينده را پيشبيني ميكنند.
كاهش معاملات مسكن در تير ماهآمار چهار ماهه ابتدايي معاملات مسكن نيز بيانگر كاهش معاملات تيرماه نسبت به ماههاي گذشتهاش است كه ركود مسكن را تأييد ميكند كه برخي مشاوران املاك ميگويند بلاتكليفي قيمت هر متر واحد مسكوني دليل كاهش خريد و فروشها شده و برخي ديگر معتقدند فروشندگان به طمع افزايش قيمتها دست از فروش كشيدهاند.
اين درحاليست كه بسياري از كارشناسان معتقدند كه بازار مسكن ديگر ظرفيت افزايش قيمت را ندارد و پس از شكست قيمتي سال گذشته افزايش دوباره قيمت بعيد به نظر ميرسد.
در گفتوگوهاي ايسنا با جمع زيادي از كارشناسان و مسئولان، انتخابات رياست جمهوري مهمترين عامل بيثباتي قيمتها مطرح شد كه البته اين حباب قيمت پس از برگزاري انتخابات رو به كاهش است و با مشخص شدن سكاندار اجرايي كشور براي چهار سال آينده كمي آرامش و ثبات در بازار اقتصادي حاكم شده است و پيشبيني ميشود اين آرامش در بازار مسكن هم حاكم و قيمتها واقعي شود.
از سوي ديگر با توجه به وعدههاي تحويل مسكن ويژه و مهر تا پايان سال جاري قاعدتاً بايد بخشي از تقاضاي بازار تأمين و التهاب بازار مسكن كنترل شود. در اين ميان نگاهي به قيمتهاي آپارتمان در نقاط مختلف تهران و مقايسه آن با زمستان سال گذشته خالي از لطف نيست.
پس از تركيدن حباب قيمت مسكن، قيمت خانه در برخي نقاط به نقطه اوج خود رسيد اما حال كمي آرامش در بازار حاكم شده و با اندكي كاهش قيمت در هر متر خانه مواجه هستيم.
كاهش 300 تا 500 هزار توماني در هر متر خانهدر اين بررسي كه در برخي محلههاي تهران صورت گرفته كاهش 300 تا 500 هزار توماني در هر متر مربع از نيمه دوم سال گذشته تاكنون مشاهده ميشود.
يك واحد مسكوني در مركز شهر تهران واقع در اميرآباد از متري 5/5 ميليون تا 6 ميليون تومان بسته به نوع ساخت و دسترسي واحد به خيابانهاي اصلي به فروش ميرود كه در مقايسه با فصل زمستان متري 300 هزار تومان كاهش دارد.
همچنين كاهش و ثبات قيمت در منطقه ستارخان و گيشا چشمگير بوده به گونهاي كه يك واحد مسكوني نوساز در ستارخان متري 5 ميليون تومان به فروش ميرود كه در مقايسه با زمستان و پاييز با كاهش حدود 300 هزار توماني در هر متر همراه است.
سعادتآباد، مرزداران و شهرك غرب نيز با ثبات قيمتي همراه هستند و ميانگين قيمتي هر متر خانه در اين مناطق به ترتيب 8، 6 و 5/7 ميليون تومان است.
مناطق مركزي شهر تهران از جمله وليعصر، مطهري، كريمخان، انقلاب، فاطمي و خيابانهاي اطراف به دليل ازدحام جمعيت و وجود طرح ترافيك كمي با كاهش خريد و فروش رو به رو شدهاند.
يك واحد مسكوني در خيابان مطهري از متري 3/7 تا 1/4 ميليون تومان، خيابان فاطمي حدود 5 ميليون تومان، خيابان زرتشت متري 3/4 ميليون تومان، خيابان جمهوري متري 2/3 ميليون تومان، حوالي ميدان امام حسين متري 8/2 ميليون تومان، حوالي نواب حدوداً متري 5/2 ميليون تومان خريد و فروش ميشود.
در بررسي قيمتهاي واحدهاي مسكوني در ميرداماد تا ميدان قدس شاهد نوسانات قيمتي زيادي هستيم؛ به گونهاي كه قيمت هر واحد مسكوني نوساز در خيابان ميرداماد بسته به نوع، سال ساخت و دسترسي به خيابان اصلي حدوداً متري 8/6 تا 2/7 ميليون تومان است.
در شرق تهران نيز هر متر واحد مسكوني در تهرانپارس از متري 3/4 تا 5/5، خيابان پيروزي از متري 3 ميليون تومان، خيابان نامجو از متري حدوداً 4 ميليون تومان و خيابان جشنواره از متري 1/3 ميليون تومان معامله ميشود.
در گفتوگو با برخي بنگاهداران اين منطقه گفته ميشود كاهش قيمت چنداني نسبت به سال گذشته وجود ندارد و تنها حدود 300 تا 400 هزار تومان در هر متر آن هم زمان معامله در بنگاه را شاهد هستيم.
بر اساس اين گزارش، اكثر مشاوران املاك مناطق مختلف تهران بر اين باورند كه از حباب قيمت مسكن كمي كاسته شده و بازار از تب و تاب چند ماه اخير افتاده است اما قيمتها هنوز جاي شكسته شدن دارند.
