اگرچه طبق آخرين اظهارنظر وزير راه و شهرسازي عرضه و تقاضاي مسكن در كشور از تعادل مناسبي برخوردار است اما متأسفانه شاهد آن هستيم كه بازار با ركود تورمي مواجه است و با وجودي كه خريد و فروش آنچناني در بازار صورت نميگيرد، قيمتها به نوعي درحال رشد كردن هستند در اين بين بهتر است مسئولان حوزه مسكن به اين پرسش پاسخ دهند كه چرا با وجود اينكه آمارهايشان افزايش عرضه مسكن نسبت به خانوار موجود را دركشور گزارش ميكند، باز شاهد بينظمي قيمت در بازار مسكن هستيم.
با توجه به شرايط اقتصادي و كاهش هر روزه قدرت خريد آن بخش از مردم جامعه كه از درآمدهاي كمي برخوردارند و عمدتاً نيز مستأجر هستند، آغاز فصل جابهجاييها در سال آتي و تمديد قراردادها دچار مشكل شوند. افزايش قيمت مصالح ساختماني ناشي از نوسانات نرخ ارز، افزايش دستمزد نيروي انساني و تشديد سرمايهگذاريهاي سوداگرانه از جمله مؤلفههايي است كه چشمانداز سال آتي بازار مسكن را با روند صعودي قيمتها ترسيم ميكند.
اگرچه به دليل تحليل رفتن توان مالي متقاضيان مسكن در سال پيشرو و همچنين رشد بيشتر قيمتها بسياري از مردم قادر به خريد و فروش مسكن و حضور در بازار معاملات نخواهند بود اما اين امر اصلاً عامل بازدارندهاي براي جلوگيري از افزايش قيمت مسكن نخواهد بود و صرفاً باعث ميشود معاملات مسكن به محاق ركود برود.
حال با درنظر گرفتن اينكه بازار اجارهبها تابعي از قيمت مسكن است، بدين ترتيب به نظر ميرسد اجارهنشينان شرايط پيچيدهاي را در پيشرو داشته باشند زيرا اين امر باعث ميشود اجارهنشينها براي اينكه بتوانند متناسب با درآمدشان واحدي را اجاره كنند به واحدهاي كوچكتر يا مناطق كمكيفيتتر روي آورند.
متأسفانه بهرغم اينكه در همه جاي دنيا، دولتها اقدام به توليد مسكن استيجاري ميكنند، اما اين رويه در كشور ما حاكم نيست و همين امر باعث شده كه مستأجران با مشكلات عديدهاي مواجه شوند. بر اين اساس لازم است نهادهاي مرتبط با صنعت ساختمان با همكاري بخش خصوصي اقدام به توليد واحدهاي استيجاري ارزان قيمت كنند و با سرمايهگذاريهاي لازم در اين زمينه در جهت تقويت صنعت اجارهداري برآيند.
مسئولان حوزه مسكن بهتر است كمكم سر از مسكن مهر برآورند و نگاهي هم به بازار مسكن بيندازند كه بسيار بزرگتر و وسيعتر از پروژهاي به نام مسكن مهر است. ارائه مشوقهاي ساختوساز اعم از تسهيلات و بخشودگيهاي مالياتي از جمله مكانيزمهايي است كه باعث ميشود سرمايهگذاري در بخش مسكن رونق يابد. اين امر خود باعث افزايش عرضه مسكن و نيز پاسخگويي به تقاضاهاي انباشته ميشود كه در نهايت به ساماندهي بازار مسكن منجر خواهد شد.
