جوان آنلاین-سحررحیمی: تثبیت و کاهش قیمت مسکن از وعدههای محمود احمدینژاد برای سال ۹۰ نود بود که در اولین کنفرانس مطبوعاتی خود در آن سال نیز بر آن تاکید کرد اما با وجود آغاز سال ۹۱ هنوز از تثبیت قیمت مسکن خبری نیست و به نظر میرسد این وعده رئیس جمهور شامل اجاره بهای مسکن نبوده است چرا که هرماه، نرخ اجاره بهای مسکن بیشتر از ماه پیش افزایش مییابد و معلوم نیست در تابستان که فصل جابجایی است، تکلیف مستاجرانی که با بضاعت مالی کم، سردرگم ماندهاند، چیست؟
البته در سالی که گذشت، شرايط خريد و فروش مسكن هم دست كمي از بازار اجارهبها نداشت. در این میان اما واکنش مسئولان وزارت مسکن و شهرسازی بسیار قابل توجه بود .درابتدا تنها مسئولين وزارت راهوشهرسازي در خصوص افزايش شديد قيمت اجارهبها و خريد مسكن تنها انکار بود و انکار.
اين در حالي بود كه از هفته دوم خردادماه سال گذشته قيمت اجارهبها افزايش پيدا كرده بود. حتي گزارش شد كه در برخي مناطق تهران قيمت اجارهبها حدود ۶۰ درصد افزايش قيمت را تجربه كردهاست.
در چنين شرايطي بالاخره دولتی ها کوتاه آمدند و گرفتند با افزايش قيمتي كه در ابتدا آنرا تكذيب ميكردند برخورد كنند.
اين برخورد هم چيزي بيش از اقدامات تعزيراتي و جريمهاي نبود. سياستي كه به گفته بسياري از كارشناسان نه تنها خاصيت بازدارندگي نداشت، بلكه اوضاع بازار مسكن را پيچيدهتر كرد. حال در سال جاري هم اوضاع بازار مسكن هر روز به اتفاقات سال گذشته نزديكتر ميشود.
به گفته برخي كارشناسان قيمت اجارهبها از فروردين ماه سال جاري شروع به رشد كرده و تا ۱۵ درصد پيشرفتهاست. همچنين انتظار ميرود با رسيدن زمان اوج نقلوانتقالات قيمت اجارهبها و مسكن رشد اصلي خود را تجربه كند.
كارشناسان مسكن عنوان ميكنند كه رشد اصلي قيمت مسكن از اواسط خرداد ماه آغاز و تا ماههاي انتهايي سال ادامه خواهد داشت. با اين وضع اما علي نيكزاد وزير راهوشهرسازي رويكرد سال گذشته خود را تكرار كرده و گفتهاست كه هيچ دليلي براي افزايش قيمت مسكن وجود ندارد .
وزير راهوشهرسازي در آخرین اظهارات خود گفت : چنانچه عدهاي بخواهند با ايجاد جو رواني در فصل نقل و انتقالات در بازار اجاره التهابآفريني كنند با استفاده از ابزارهاي قانوني با آنها برخورد ميكنيم.
وي ادامه داد: به زودي دهها هزار واحد مسكوني مهر در استان تهران به بهرهبرداري ميرسد و اين درحالياست كه ثبتنام از متقاضيان براي ۷۵ هزار واحد مسكونيمهر شهر جديد پرديس نيز به زودي آغاز خواهد شد.
علينيكزاد كه در بازديد از پروژههاي مسكنمهر استان قزوين سخن ميگفت، با بيان اينكه برخي از اواسط خرداد كه آغاز فصل نقلوانتقالات مردم محسوب ميشود با ايجاد يك بار رواني تلاش ميكنند قيمتهاي مسكن و اجارهبها را بالا ببرند، اظهار كرد: اتفاق خاصي در بازار مسكن كشور نيفتادهاست كه به سبب آن برخيها بخواهند قيمتها را بالا ببرند.تا همان سناریوی سال گذشته تکرار شود یعنی ابتدا تکذیب و انکار و قدم بعدی هم که قابل پیش بینی است.
سیاستهای تاریخ گذشته سال های قبل که هیچ تاثیری نیز در بازار نخواهد داشت و در این میان مستجرا نی می ماند که بی سرپناه شده اند و بضاعت مالی کافی برای تهیه مسکن ندارند.
نيكزاد همچنین با اشاره به مسکن مهر افزود: در حال حاضر واحدهاي مسكونيمهر در حد نياز متقاضيان ساخته ميشود و از آنجايي كه طي دولتهاي نهم و دهم ساخت چهارونيم ميليون واحد مسكوني شهري و روستايي در دستور كار قرار گرفتهاست بايد شاهد كاهش قيمتها نيز باشيم.
وزير راهوشهرسازي تصريح كرد: براي جلوگيري از التهابآفريني در بازار مسكن و اجارهبهاي شهر تهران افتتاحهاي چند ده هزار واحدي را در شهرهاي جديد پرند، پرديس و هشتگرد و شهرستانهاي اسلامشهر و پاكدشت و ديگر نقاط مختلف اين استان در دستور كار داريم.
اما وزیر اسبق مسکن با تحلیل وضعیت مسکن در سال های گذشته و اخیر در خصوص وضعیت مسکن و مسکن مهر که به ادعای دولتی ها تاثیر زیادی در کنترل بازار مسکن داشته است ، گفت: به نظرم تاثیر ساخت مسکن مهر بر روی تقاضا بسیار محدود و اندک بوده و در بهترین حالت میتواند ۱۵ درصد بر تقاضا اثر بگذارد چرا که راندمان این نوع مسکن به ۱۵ درصد نمیرسد و ۸۵ درصد اتلاف منابع دارد، بنابراین تقاضا همچنان در بازار مسکن حاکم خواهد بود. کسانی که میخواهند در بازار مسکن سرمایهگذاری کنند فکر نکنند مسکن مهر میتواند تقاضا را کاهش دهد. حتی به نظرم مسکن مهر بر روی مسکن ارزانقیمت هم اثری ندارد.
آخوندی با اشاره به اینکه عدم قطعیت در بازار مسکن افزایش یافته است،ادامه داد: از زمانی که در تهران و چند شهر دیگر بحث فروش کاربری مرسوم شده، بازار مسکن با فساد نسبتا گستردهای مواجه شده و به همین دلیل امکان اندازهگیری سرمایهگذاری وجود ندارد. این عدم قطعیت در طرح جامع شهر تهران زیاد است و تا جایی که میدانم به همه شهر تهران یک واحد اضافه داده خواهد شد.
به این ترتیب ، از نظر کارشناسان حوزه مسکن ، مسکن مهر آنطور که دولت می گوید در بازار مسکن تاثیر گزار نبوده است و با توجه به وضعیت فعلی اجاره بها و قیمت مسکن ، گردشی در بنگاه های سطح شهر نشان می دهد که تعداد بی خانه ها در کلان شهرها افزایش یافته و بسیاری از زوج های جوان توانایی فراهم کردن سقفی برای خود را ندارند و انکار و تکذیب هر ساله مسلما چاره وضعین مسکن نخواهد بود.
