به طور معمول همه ساله با نزديك شدن به فصل اجاره بها در خرداد، بنگاههاي املاك روزهاي شلوغ تري را تجربه ميكنند و مراجعه مستأجران براي اجاره واحدهاي مسكوني نيز افزايش مييابد، اما در سال جاري مواردي چون نگراني از بابت رشد قيمتها و همچنين اجراي فاز دوم هدفمندي يارانهها درتابستان موجب شده تا مستأجران زودتر از وقت معمول به بازار مسكن مراجعه كنند تا از اين طريق بتوانند مسكن مورد نظر خود را به قيمت مناسبتري اجاره كنند.
در اين ميان قيمتهاي سرسامآور رهن و اجاره باعث شده كه توان مستأجران كاهش پيدا كند و از سويي مالكان هم به دليل افزايش تورم حاضر نيستند قيمتها را پايين بياورند و تنها راه درآمد زايي خود را دريافت اجاره بها ميدانند، البته برخي از مالكان هم تنها به منظور سود طلبي بيشتر و با ارائه بهانههايي چون آثار منفي طرح تفصيلي برتوليد مسكن و همچنين اجراي فاز دوم هدفمندي يارانهها، قيمتهاي خود را بيشتر از حدمعمول افزايش دادهاند و ازآنجا كه نياز چنداني به دريافت اجاره ندارند، ترجيح ميدهند در بلند مدت، مستأجري را بيابند كه حاضر به پرداخت اجاره بهاي بالاي آنها باشد. اين امر تاجايي پيش رفته كه دربرخي مناطق قيمت اجاره نسبت به سال گذشته رشد دوبرابري را نشان ميدهد. امسال در حالي مستأجران زودتر از موعدوارد بازار اجاره شدهاند كه براي يافتن آپارتمان در منطقه فعلي خود بايد حداقل ۳۰درصد به اجاره بهاي سال قبل خود اضافه كنند يا ناخواسته براي پيدا كردن مسكن مورد نياز به محلهها و مناطق پايينتر بروند.
دولتيها براين باورند كه واگذاري واحدهاي مسكن مهر دراطراف تهران بايد برقيمتها تأثير مثبت داشته باشد اما برخي از مالكان بابيان اين مطلب كه هزينهها افزايش يافته است، اجارههاي نجومي را از متقاضيان مسكن اجارهاي طلب ميكنند. پيش بيني ميشود درسال جاري به دليل مصادف شدن اجراي فازدوم هدفمندي يارانهها با ابتداي فصل نقل و انتقال مستأجران، درآمد كاركنان و حقوق بگيران از پس رشد اجارهها برنيايد، از اين رو دخالت دولت دربازار اجارهبها جهت سروسامان دادن به اين بازار كاملاً منطقي به نظر ميرسد. دراين بين مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشور درگفتوگو با «جوان» اظهارداشت: اگرچه رشد توليد در شهر تهران و همچنين اطراف تهران نويد بخش تعادل بيشتر دربازار خريد و فروش و همچنين اجاره بها است اما به نظر ميرسد همزماني اجراي فاز دوم هدفمندي با آغاز فصل نقل و انتقالات اجارهنشينان اختلالات غيرمتعارفي را در بازار اجاره ايجاد كند.
وي گفت:حضور دولت دربازار مسكن بيشك مانع سودجويي است، افرادي دراين بازار حضور دارند كه به دنبال سودجويي هستند، به طور مثال با بيان مسائلي چون اجراي فازدوم يا آثار مخرب طرح تفصيلي بر توليد مسكن درپي عرضه محصول خود با قيمت بالاتري هستند، از اينرو دولت بايد با برنامهها و طرحهايي مناسب جلوي اين سودجوييها را بگيرد.
جزئيات طرح تفصيلي مسكن در پايتخت
وزير راه و شهرسازي با اشاره به جزئيات طرح تفصيلي مسكن در پايتخت از افزايش تراكم تشويقي در بافتهاي فرسوده تهران خبر داد و گفت: هماكنون ديگر كميسيون ماده ۵ به طور مداوم تغيير كاربري نميدهد و در كوچههاي شش و هشت متري شمال شهر تهران به ساختمانهاي بلند مرتبه اجازه ساخت داده نميشود. علي نيكزاد در گفتوگو با مهر در خصوص طرح تفصيلي مسكن و تأثير آن بر بازار مسكن اظهار داشت: در اين طرح همه خانهها تثبيت ميشوند و اجازه تراكم بالاتر به آنها داده خواهد شد، همچنين در جنوب شهر تراكمهايي كه مجاز هستند و در گذشته ميتوانستند يك پيلوت و دو طبقه در يك زمين ۱۵۰ متري بسازند، در طرح تفصيلي جديد روي يك پيلوت، حق ساخت سه طبقه را دارند.
وي گفت: تصميم فوق به حتم امكان رشد عرضه رافراهم ميآورد از اين رو اينكه برخي مدعياند طرح تفصيلي افزايش قيمتهارا درپيش دارد، امري صحيح نيست زيرا اين امر مانعي برسر راه توليد مسكن نيست چه بسا آنكه توليد را با رشد همراه كند.
وزير راه و شهرسازي تصريح كرد: با تصميم گرفته شده هيچكس ضرر نميكند، يعني كساني كه قبلاً ميتوانستند دو طبقه بسازند، هم اكنون ميتوانند سه طبقه هم بسازند.
