سرويس اقتصادی جوان آنلاين: در‌حالی‌که قدرت خرید متقاضیان مسکن روز‌به‌روز در حال کاهش است، گزارش دو روز پیش بانک مرکزی مبنی بر افزایش معاملات و قیمت مسکن در دو ماه نخست زمستان تعجب مردم و متقاضیان مسکن را برانگیخت.
به گزارش فارس، دو روز پیش بانک مرکزی گزارشی منتشر کرد که در آن اعلام شده بود، طی ۱۱ ماهه نخست سال ۱۳۹۸ ارزش معاملات واحد‌های مسکونی در تهران ۸۱ هزار و ۲۷۰ میلیارد تومان بوده که رشد ۴/۶ درصدی را نسبت به ۱۱ ماهه سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد.
نکته جالب گزارش، ورود متوسط قیمت هر متر مربع مسکن به کانال ۱۴ میلیون تومان بود؛ چراکه ماه‌ها متوسط قیمت مسکن در کانال ۱۳ میلیون تومان باقی مانده بود. کارشناسان و فعالان بازار مسکن رشد میزان معاملات و قیمت مسکن را در بهمن ماه از چند زاویه بررسی کرده و می‌گویند مهم‌ترین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش نقدینگی و رشد قیمت مصالح ساختمانی است.
ترس فروشنده‌ها از فروش مسکن
اکثر مشاوران املاک به خبرنگار فارس می‌گویند که این روز‌ها و بعد از یک افزایش قیمت جزئی برخی از مالکان از فروش مسکن منصرف شده‌اند و اعلام می‌کنند که نرخ دلار در حال افزایش است و با توجه به این احتمال که قیمت مسکن افزایش یابد و دیگر نتوانیم با همان قیمت فروخته شده، مسکن مورد‌نظر را خریداری کنیم، از فروش ملک می‌ترسیم.
حمید‌الله یاری، یکی از مشاوران املاک در جنوب تهران گفت: «وقتی افزایش قیمت مسکن در دی ماه و بهمن ماه رخ داد، هنوز نرخ ارز افزایشی نشده بود، اما وقتی دلار به یکباره جهشی شد برخی از مالکان با این تصور که قیمت مسکن جهش خواهد کرد از فروش انصراف دادند و حتی پاسخ تلفن‌های خود را هم دیگر نمی‌دهند.».
اما کارشناسان تحلیل‌های متفاوتی از رشد قیمت مسکن در دوره‌ای که قدرت خرید مسکن کاهش یافته دارند.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی
فردین یزدانی، کارشناس مسکن و دبیر علمی طرح جامع مسکن در گفتگو با فارس چند دلیل مهم را در رشد قیمت مسکن دخیل می‌داند.
وی تصریح کرد: «اولین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش قیمت مصالح ساختمانی، به‌خصوص میلگرد و آهن در چند ماه گذشته است؛ چراکه افزایش نهاده‌های تولید مسکن مخصوصاً آهن و میلگرد بر هزینه تمام شده مسکن خواهد افزود.»
یزدانی افزود: «وقتی ارزش اقتصادی ساختمان بالا می‌رود بدون شک قیمت مسکن نیز رو به بالا خواهد بود و این حتی شامل ساختمان‌هایی که قبلاً ساخته شده‌اند هم خواهد شد و این موضوع یکی از دلایل رشد قیمت مسکن در دو ماه اخیر است.»
دبیر علمی طرح جامع مسکن با تاکید بر اینکه مسائلی باعث شد تا نرخ دلار روند صعودی به خود بگیرد و از سوی دیگر نقدینگی در جامعه افزایش چشمگیری پیدا کند، تصریح کرد: «حال بهترین نقطه برای سرمایه‌گذاری و تبدیل سرمایه به دارایی می‌تواند در این روز‌ها ملک باشد. به همین منظور تبدیل پول به ملک و سپس دلار می‌تواند برای هر شخصی وسوسه‌کننده باشد.»
افزایش تلاطم و تشدید قیمت‌ها
از سوی دیگر مجید کیانپور، عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینکه ورود نقدینگی به بازار مسکن یک شمشیر دو لبه است، گفت: «اگر نقدینگی با برنامه‌ریزی به سمت بازار مسکن و تولید مسکن هدایت شود، آن وقت می‌توان به افزایش تولید و خروج واقعی بازار از رکود امید داشت، اما در شرایط کنونی خلأ سرمایه‌گذاری و ورود نقدینگی به بازار مسکن موجب شده که این حوزه دچار رکود سنگین و شدیدی شود.»
کیانپور ادامه داد: «با ورود نقدینگی به بازار مسکن، افزایش تلاطم و تشدید قیمت‌ها را در بازار خواهیم داشت، همانطور که در دو سال اخیر شاهد بودیم که کاهش عرضه مسکن و افزایش ورود نقدینگی موجب بروز تلاطم شد.»
وی تاکید کرد: «مردم در آن دوره برای حفظ ارزش پول و سرمایه خود اقدام به خرید گسترده مسکن کردند و عملاً ملک از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شد، بنابراین نمی‌توان تبعات ورود نقدینگی به بازار را نادیده گرفت.».
اما حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با فارس افزایش مراجعات در دی و بهمن را دلیل رشد قیمت مسکن دانست و گفت: «انتخابات مجلس شورای اسلامی باعث شد تا متقاضیان واقعی خرید مسکن و متقاضیانی که قصد سرمایه‌گذاری داشتند در دی‌ماه و بهمن‌ماه و قبل از انتخابات مجلس شورای اسلامی به بازار مسکن مراجعه کنند و همین افزایش مراجعات موجب رشد معاملات و قیمت مسکن شد.»
وی با تأکید بر اینکه میزان رشد قیمت مسکن نسبت به میزان افزایش معاملات کمتر بود، تاکید کرد: «پیشوازی متقاضیان مسکن از خرید مسکن چه برای خرید و چه برای سرمایه‌گذاری باعث شد تا بعد از افزایش تعداد معاملات مسکن، مالکان با دیدن افزایش تقاضا قیمت‌های خود را بالا ببرند.»
افزایش مراجعات
از سوی دیگر حسن محتشم، رئیس سابق انجمن انبوه‌سازان با اشاره به اینکه واهمه متقاضیان مسکن از رشد قیمت در سال ۹۹ باعث شده تا میزان مراجعات و معاملات افزایش یابد، گفت: «ترس از کاهش ارزش پول ملی باعث شده تا بخشی از سرمایه‌ها به سمت مسکن کوچ کند.»
وی افزود: «همه ساله با نزدیک شدن به پایان سال متقاضیان واقعی خرید مسکن و خریدارانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند، تلاش می‌کنند که به تورم سال آینده برخورد نکنند، به همین منظور در تدارک خرید مسکن در ماه‌های پایانی سال برمی‌آیند.»
