هادي غلامحسيني | نارضايتي از بازار اجاره بهادرسال جاري غير قابل انكار است زيرا باوجود اجراي بسته حمايتي از اجاره نشينان و برخورد با افرادي كه بيش از ۹درصد اجاره را افزايش دادند، فشار قابل توجهي بر مستأجران وارد شد اما گذشتهها گذشته است و بايد به فكر آينده بود. درحالي كه هنوز سال ۹۱فرانرسيده است مسئولان درحال دلداري اجاره نشينان هستند و مدعي هستند كه با افتتاحهاي مسكن مهر هيچ اتفاقي دربازار اجاره بها رخ نمي دهد و اجاره نشينان متحمل هزينههاي غير منطقي نخواهند شد.
اعترافي واقعبينانه
به گزارش «جوان» واقع بيني بسيار بهتر از خوشبيني يا بدبيني است. روز گذشته براي اولين بار يكي از مسئولان اثر گذار دروزارت مسكن كه برخي معتقدند سياستهاي مربوط به بخش مسكن وزارتخانه نيكزاد را وي تهيه و تدوين ميكند، لحظاتي در مد واقع بيني قرارگرفت و اعتراف كرد كه كنترل اجاره بها درشهر تهران مشكل است و نوسان در بازار اجاره بهاي اين كلانشهر بيش از ساير شهرهاست.
اين اعتراف نشان از اين امر دارد كه بايد جهت كنترل اجاره بها درتهران طرحهاي منطقي اتخاذ و اجرايي شود اما بايد توجه داشت كه كنترل قهري بازار اجاره دردي را دوا نخواهد كرد زيرا سال گذشته كه برخوردهاي تعزيراتي در دستور كار مسئولان قرار گرفت، برخي موجران خانه خودرا برای مدتی که آبها از آسیاب افتاد، دست نگه داشتند و سپس به قیمت مورد نظر خوداجاره دادند. اين درحالي است كه برخي از شنيدهها حاكي از آن است كه طرح بلوك بندي تهران جهت تعيين كف و سقف اجاره بها يكي از راهكارهاي احتمالي وزارت راه و شهرسازي براي مبارزه با نوسان بازار ميباشد.
كنترل جبری بازار ممنوع
به نظر ميرسد مسئولان دولتي بايد به اين مهم برسند كه بازار را بايد با مكانيسمهاي اقتصادي كنترل كرد نه اينكه با زورو جبر فضايي حاكم كرد كه به طورمثال اجاره دهندگان مسكن نتوانند قيمت را بيش از يك محدوده اي كه دولت تعيين ميكند، افزايش دهند.
مطرح شدن بحث ماليات برخانههاي خالي و همچنين بلوك بندي شهرتهران به جهت تعيين سقف و كف اجاره بها راهكارهايي است كه پشت اينگونه سياستها، قدرت قهري وجوداردو دور زدن این برنامهها با وجود مكانيسمهای موجود چندان قابلیت اجرا ندارد.
واقعيت آن است كه توليد مسكن،بلند مرتبه سازي و فراهم كردن تسهيلات قابل ملاحظه براي نوسازي بافتهاي فرسوده راهكارهايي بود كه وزارت مسكن از قديم بايد آنها را در شهر تهران دنبال ميكرد اما مسئولان ترجيح دادند همچنان در نقاط اطراف تهران (شهرهاي جديد) مسكن بسازند، بدون فراهم کردن زیرساختهای آموزشی، فرهنگی و حمل نقل. افرادي كه درطرح مسكن مهر شهرهاي جديد نيز ثبت نام كرده اند اغلب محل كارشان درتهران است و اگر روزي مسكن مهر خودرانيز تحويل بگيرند يا درصورت امكان آن را ميفروشند و اينكه آن را اجاره ميدهند (به شرط آنکه کسی با زیرساختهای موجود و هزینههای حمل ونقل حاضر به اجاره باشد)، بنابراین باید دید که مسكن مهرهايي كه وزير مسكن و معاون وي افتتاح آنها را موجب آرامش بازار مسكن معرفي ميكنند، چنین نقشی را در تهران وشهرهای بزرگ ایفا خواهند کرد و آیا سیاستهای غیر قابل تغییر مسکن مهر در ساخت و ساز اطراف شهرهای بزرگ و شهرهای اطراف تهران بر انتقاد کارشناسان چیره خواهد شد؟
شاید سیاست فعلی بتواند در دراز مدت روند رشد مهاجرت را با بالا بردن هزینههای زندگی درتهران کاهش دهد اما باید دولت فکری برای تأثیر افزايش ارزش دلار و همچنين افزایش قیمت ناشی ازمجوزهای دولتی برای اجراي فازاول و دوم هدفمندي يارانهها بکندتا قيمت ملك افزايش نيابد و به تبع آن نيز اجارهبها دستخوش نوسان نشود.
