مسکن لرزان و ارزان‌!
کد خبر: 948802
لینک کوتاه: http://www.Javann.ir/003ypG
تاریخ انتشار: ۱۹ اسفند ۱۳۹۷ - ۱۴:۴۶
قیمت‌ افسارگسیخته باعث شده تا آپارتمان‌های مشکل‌دار مشتری پیدا کنند
خریداران املاک بی‌سند و مشکل دار معمولا آدم‌هایی از قشر ضعیفند، ضعیف هم که نباشند پول محدودی دارند که می‌خواهند با آن در منطقه‌ای بهتر و در خانه‌ای با متراژ بیشتر زندگی کنند. از تبعات تصمیمی هم که می‌گیرند معمولا اطلاع ندارند و لاجرم از چاله قبلی به چاه بعدی می‌افتند.
سرویس اقتصادی جوان آنلاین: می‌گویند اینجا لیان شامپوست، یعنی قانون خودش را دارد، قانون جنگل؟ که می‌داند. می‌گویند اینجا لیان شامپوست، املاکی‌ها می‌گویند، باید خمیرمایه ات جورِخاصی باشد که بتوانی دراین کوچه‌های تنگ و ترش و آپارتمان‌های فسقلی ِ. بی چشم انداز دوام بیاوری، بی سند بودن خانه‌ها را هم بگذاری یک کنج دلت و با آن کنار بیایی. ته یک کوچه تنگ و دراز و باریک یک آپارتمان پنج طبقه ساخته‌اند در یکی از مناطق تهران که زیرقیمت منطقه است، خیلی، ولی سند ندارد. فروشنده باد به خرمن ملکش می‌اندازد و پروپاگاندا می‌کند، ولی املاکی‌ها می‌گویند دردسر است. املاکی‌ها حرف‌های دیگری هم می‌زنند، از عده‌ای شان که می‌خواهند به هرطریق معامله‌ای را جوش بدهند که بگذریم عده‌ای شان پای آپارتمان‌های بی سند که وسط می‌آید، به قیافه ات که اهل دردسر نیست که نگاه می‌کنند، می‌گویند خرید به صلاحت نیست و بعد کلی داستان درباره سازه عیب ناک بنا و کلی تخلف ساختمانی ریز و درشتش نقل می‌کنند که شیرفهم شوی این ملک ارزان قیمت ملک بشو نیست. با این حال صاحبان املاک بی سند، املاکی که صاحبانش برای آبروداری اسمشان را گذاشته‌اند خانه‌هایی با سند قولنامه‌ای هرروز دارند چه در بنگاه‌های معاملات ملکی و چه در سایت‌های جورواجور مجازی آگهی می‌دهند وخودشان را می‌رسانند به خریداران کم پولی که فقط می‌خواهند صاحب خانه شوند حتی به قیمت لرزیدن گاه و بیگاه دلشان.
 
درخیابان مطهری تهران یک آپارتمان صدمتری را می‌فروشند به قرار هرمتر دو میلیون تومان، سرجمع ۲۰۰ میلیون. در نیاوران سه راه یاسر یک واحد ۶۵ متری نوساز را می‌فروشند۳۵۰ میلیون تومان، در پونک آپارتمانی شش سال ساخت را قیمت زده‌اند متری پنج میلیون، در ونک، خیابان ده ونک متری شش میلیون، یک آپارتمان ۷۰ متری انتهای اتوبان ستاری متری ۵/۴ میلیون، در جنت‌آباد شمالی متری سه میلیون‌و ۶۰۰ هزار، درشمیران نو آپارتمانی با هشت سال قدمت به قرار هر متر دو میلیون و ۸۰۰ هزار، در گلابدره دربند آپارتمان متری چهارمیلیون و ۲۰۰ هزار و درتهرانپارس یک آپارتمان ۸۵ متری رو پا را می‌فروشند به قرار هرمتر چهارمیلیون و۴۰۰ هزار. حتی در زعفرانیه که بی‌ارزش‌ترین املاکش کمتر از متری ۵۰ میلیون تومان معامله نمی‌شود در محله بومی‌نشین در زمین‌های بنیادی یک زمین ۱۱۰ متری را گذاشته‌اند برای فروش به دو میلیارد تومان.
در یافت‌آباد، حصارک، دارآباد، شهرک ابریشم، رباط کریم، کاشانک، پونک، کن، تهرانسر و خیلی جا‌های دیگر تهران و ایران وضع همین است و زمین‌ها و املاکی خرید و فروش می‌شود که قیمتش به شدت زیرقیمت منطقه است. با این حال عده‌ای که از گرانی‌های مکرر مسکن خیر ندیده‌اند و ایضا از اجاره‌نشینی یا خانه‌های کوچک و عروسکی‌شان به تنگ آمده‌اند، می‌روند سراغ املاکی که ارزانند، ولی ارزانی‌شان بی‌حکمت نیست. این معاملات دارد زیاد می‌شود، گرچه آماری نیست، ولی افزایش روزافزون آگهی‌ها و سایت‌هایی که خانه‌های بی‌سند و مشکل دار را روی طبَق به مشتری‌ها پیشنهاد می‌دهند با زبان بی‌زبانی حرف می‌زنند.

مشکل کجاست؟
گیر و گور املاکی که ارزان فروخته می‌شوند و در بازار راکد این سال‌های مسکن هنوز مشتری دارند، کم نیست. گره‌های کور این املاک فقط سند قولنامه‌ای‌شان هم نیست آن‌طور که ماشاءا... گرامی، مدیرکل املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ما می‌گوید. او املاک مشکل دار را چند دسته می‌کند و توضیح می‌دهد که برخی از این املاک درسال‌های دور پروانه ساخت گرفته‌اند، ولی برای سند مالکیت ششدانگ اقدام نکرده‌اند و اسناد مالکیت مشاعی دارند که اگر می‌خواهند تفکیک شوند و پایان کار بگیرند، باید سند مالکیت ششدانگ بگیرند که، چون مالکان هیچ کدام از این کار‌ها را انجام نداده‌اند مجبورند املاک را زیر قیمت بفروشند.
گرامی البته از گروه سومی نیز اسم می‌برد، کسانی که مرتکب تخلفات ساختمانی شده‌اند و مثلا اضافه بنا دارند. به گفته او این عده می‌توانند از طریق کمیسیون ماده ۵ شهرداری خلافی‌ها را پرداخت کنند و پایان کار بگیرند که خیلی‌ها این کار را نمی‌کنند و درست مثل دو گروه اول دستشان از سند مالکیت ششدانگ خالی می‌ماند و درنتیجه مجبورند املاک مشکل دار خود را زیر قیمت بازار بفروشند.
گروه چهارم، اما کسانی هستند که ملکی سنددار را با قولنامه عادی خریده‌اند و سندی را که به نام شخص فروشنده بوده به نام خود نکرده‌اند و به دلیل اهمال کاری خود مجبورند ملک را قولنامه‌ای بفروشند. گروه پنجم نیز املاکشان سند مادر دارد و به دلیل نبود توافق میان مالکان، سند تفکیکی صادرنشده و در نتیجه وقتی بنایی در این زمین ساخته می‌شود فاقد سند مجزاست و کارش به تنظیم قولنامه می‌کشد.
گروه ششم، اما به متصرفان زمین‌های دولتی مشهورند که از قدیم این اراضی را اشغال و در آن ساخت و ساز کرده‌اند.
گرامی می‌گوید تا پیش از انقضای ماده ۱۴۸ قانون ثبت این افراد می‌توانستند سند مالکیت ششدانگ دریافت کنند که با انقضای قانون این فرصت از دست رفته و اگر کسی می‌خواهد برای زمین تصرف شده‌اش سند بگیرد باید قیمت به روز آن را به دستگاه‌های دولتی بپردازد که البته مقرون به صرف نیست.
او می‌گوید این شش گروه مسبب خرید و فروش املاک بی‌سند هستند که هم خودشان گرفتار و متضررند و هم این گرفتاری‌ها را به خریداران بعدی منتقل می‌کنند.
 
زیان‌های خریدار
خریداران املاک بی‌سند و مشکل دار معمولا آدم‌هایی از قشر ضعیفند، ضعیف هم که نباشند پول محدودی دارند که می‌خواهند با آن در منطقه‌ای بهتر و در خانه‌ای با متراژ بیشتر زندگی کنند. از تبعات تصمیمی هم که می‌گیرند معمولا اطلاع ندارند و لاجرم از چاله قبلی به چاه بعدی می‌افتند.
کوچک‌ترین پیامد این ریسک همان است که دکتر کارن روحانی، عضو هیات مدیره کانون وکلای دادگستری می‌گوید، این که خریداران، چون سند ندارند، نه می‌توانند وام بگیرند و نه می‌توانند از آن به عنوان رهن و ضمانت استفاده کنند، این امکان نیز وجود دارد که درجریان خرید و فروش یک ملک بی سند سرشان کلاه برود و با شخصی به غیر از مالک معامله کنند.
اما پیامد بزرگ‌تر همان است که مدیرکل املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌گوید و توضیح می‌دهد این سازمان اساسا دارندگان اسناد قولنامه‌ای را مالک نمی‌داند، بلکه به آن‌ها فقط به چشم متصرف ملک نگاه می‌کند.
او می‌گوید مبایعه‌نامه ازلحاظ مالکیت هیچ ارزشی ندارد و جزو اسناد عادی است که حتی در محاکم نیزچندان اعتباری ندارد و ملکی که به این طریق میان افراد رد و بدل می‌شود همیشه این خطرکنارش هست که شخص دیگری پیدا شود، ادعای مالکیت کرده و شخص خریدار را از ملک بیرون کند.
یک زندگی همراه با دغدغه دائمی و مالکیتی تثبیت نشده، این چیزی است که ماشاءا... گرامی سعی می‌کند نسبت به آن هشدار بدهد و مردم را درباره اش آگاه کند. به غیر از این‌ها مشکل رشد نکردن این املاک را نیز باید اضافه کرد، املاکی که زمان می‌گذرد، ولی آن‌ها در جا می‌زنند و سودی به مالکانش نمی‌رسانند. هسته و بیخ ریش بسته، حکایت دیگراین املاک است که صاحبانش را فقط به مخصمه می‌اندازد؛ مخصمه‌ای که فقط یک راه برای فرار از آن‌ها وجود دارد و آن بازهم ارزان فروختن املاک است.
منبع: جام جم
نظر شما
جوان آنلاين از انتشار هر گونه پيام حاوي تهمت، افترا، اظهارات غير مرتبط ، فحش، ناسزا و... معذور است
نام:
ایمیل:
* نظر:
پربازدید ها
آخرین اخبار